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Réalisation de 73 logements collectifs / une résidence communautaire de 86 lgts / bureaux et commerces, ZAC de Beauregard, à Rennes (35)
Maîtrise d’ouvrage : BOUYGUES IMMOBILIER
Aménageur : Territoires et Développement
Lieu : 229-241 rue de SaintèMalo à Rennes (35)
Performance énergétique : RT 2012
Coût des travaux : 13M€HT
SHAB : 7331m² (résidence communautaire : 2183m² / lgts : 4317m² / bureaux : 493m² / commerces : 338m²)
Cotraitants : AE BRETAGNE économiste, IBA BET structure, SOLAB BET Fluides, OBI MOE EXE
Livraison : 2022
Le projet s’inscrit dans un site d’une grande richesse. Véritable entrée de Ville aujourd’hui peu qualifiée, le site est à l’articulation de plusieurs composantes : l’arrivée depuis Saint-Malo, une zone d’activités commerciales et tertiaires, des secteurs accueillants des futurs collectifs, l’accès au quartier Baderot et au parc de Beauregard, la voie de chemin de fer, le reste de la ZAC de Beauregard.
Dans ce contexte, la topographie et la notion de rapport au sens prennent tout leur sens. Le projet propose un travail de PASSAGES ET TRANSPARENCES, en cohérence avec le quartier Baderot, le parc de Beauregard et l’opération située de l’autre côté de la rue de Saint-Malo.
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Ces transparences se traduisent par une faille qui permet de travailler un véritable espace partagé, paysager, avec une réelle qualité d’usage. Ce lieu vise à créer du lien avec le reste de la ZAC et engendre une porosité intéressante sur la rue de Saint-Malo.
Une venelle en limite sud accompagne et reprend la séquence et le rythme amorcées par les opérations voisines situées à l’ouest. Enfin, en partie nord, un volume en porte-à-faux vient rappeler, par son déhanchement, la trace de l’histoire du site, de la Ville, en reprenant l’axe de l’ancienne route de Saint-Malo.
