MAGINOT
Construction de 8 logements étudiants et 1 espace de coworking
Le projet se situe au 28 avenue Sergent Maginot à Rennes.
Le terrain fait partie d’une copropriété comprenant un immeuble de logements collectifs implanté le long de la Vilaine. Le projet viendra, quant à lui, s’implanter le long de l’avenue, en partie nord de la parcelle, à la place d’une ancienne station-service et vient ainsi compléter l’alignement sur rue.
Le projet accueillera au RDC des bureaux et à l’étage viendront s’implanter des logements desservis par une coursive extérieure.
Le rez-de-chaussée s’installe en front de rue, et fait ainsi office de socle sur lequel viennent se poser, en retrait, les logements à l’étage. Ce retrait des logements par rapport à la rue préserve l’intimité tout en permettant de dégager des espaces extérieurs. Le système de shed choisi pour les toitures permet un apport de lumière de l’Ouest dans les logements, ainsi qu’une hauteur généreuse pour la pièce principale.
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A l’arrière du projet, côté sud, en vis-à-vis de l’immeuble de la copropriété, un retrait par rapport à la limite du terrain permet de dégager un jardin « patio », s’implantant en contrebas du parking existant
L’accès piéton au plateau de bureaux se fait par le centre du bâtiment par le biais d’un hall clos et couvert, séparé de la rue par une paroi en métal déployé. Les larges baies des bureaux au rez-de-chaussée viennent animer la façade.
Les garde-corps sont en métal déployé teinte Aluminium. Un bardage bois habille la sous-face des sheds des terrasses couvertes des logements.
Sur la façade sur rue, le bardage bois à claire-voie alterne avec le métal déployé.
Maîtrise d’ouvrage Saint-Germain Patrimoine
Lieu 28 Avenue Sergent Maginot, Rennes (35)
Gabarit R+1 / 1 niveau de sous-sol
Performance énergétique RT2012
Coût des travaux 1,065M€HT
SHAB 510 m²
Coût HT/m² 2 088€HT
Cotraitants PEROBA économiste et MOE EXE, ARES CONCEPT BET Structure, AFTI BET Fluides
Mission Esquisse – DET Partiel
Livraison 2022
